Noi modificări legislative ce privesc locuitorii de la bloc și asociațiile de proprietari, au intrat recent în vigoare. Decizie importantă a Înaltei Curți de Casație și Justiție cu privire la factura de utilități.
Nu mai e nevoie de acordul vecinilor la închiderea balcoanelor de la parter
Legea nr. 149/2020 stabilește că cei ce vor să-și închidă balconul/ balcoanele sau logia/ logiile situate la parterul blocurilor nu mai au nevoie de acordul vecinilor, ca până acum, ci de un acord de la asociația de proprietari a imobilului.
Cei interesați să-și închidă balcoanele trebuie să aibă însă motive bine întemeiate, care să fie legate de securitatea apartamentului, de reducerea efectelor noxelor, zgomotelor, gunoaielor asupra lor și pentru siguranța și sănătatea acestora.
Factura de apă și canalizare e titlu executoriu chiar dacă e emisă unei asociații de proprietari
Chiar și o factură fiscală colectivă este considerată titlu executoriu, nu doar factura fiscală individuală. Decizia ICCJ 16/2020, publicată în Monitorul Oficial acum o lună și dată pentru a lămuri o chestiune de drept civil, vine să clarifice situația facturilor de utilități emise pe numele unei asociații de proprietari.
Acordul vecinilor la schimbarea destinației imobilului nu mai e necesar mereu
Potrivit avocatnet.ro, legea societăților a fost modificată recent, prin Legea nr. 102/2020, astfel că cei care vor să schimbe destinația imobilului nu vor mai avea nevoie de acordul vecinilor, însă numai în situația în care la sediul social nu se desfășoară activitate.
Avizele vor fi însă în continuare obligatorii atunci când se desfășoară efectiv o activitate economică în apartament. E necesară totuși depunerea unei declarații pe propria răspundere dată de administrator/administratori.
Administratorii de bloc mai au la dispoziție 6 luni pentru a obține certificatul de calificare profesională. Noua legislație privind asociațiile de proprietari, apărută în urmă cu aproape doi ani, stabilește, printre altele, că, pentru a-și putea păstra funcția, administratorii de bloc trebuie să obțină un certificat de calificare profesională.
Data-limită până la care administratorii mai pot obține documentul ce le permită să rămână în funcție, respectiv certificatul de calificare profesională, este 1 ianuarie 2021.